La calculadora de alquiler Argentina te permite simular y proyectar la actualización del monto de tu contrato de alquiler utilizando los diferentes índices de indexación vigentes en el país.
Ingresá el valor inicial de tu alquiler, la fecha de inicio del contrato, la frecuencia de actualización y el índice acordado. La herramienta calculará automáticamente cómo evolucionaría el monto a lo largo del tiempo basándose en datos oficiales del Banco Central (BCRA) y el INDEC.
¿Qué índices puedo usar para calcular mi alquiler?
La normativa actual y los acuerdos entre partes permiten utilizar diferentes índices para actualizar el valor de los alquileres. Los más comunes son:
- ICL (Índice para Contratos de Locación): Combina en partes iguales la evolución de la inflación (IPC) y de los salarios (RIPTE). Fue el índice obligatorio para los contratos bajo la Ley 27.551.
- IPC (Índice de Precios al Consumidor): Mide la inflación general. Es uno de los métodos más utilizados actualmente para mantener el valor real del alquiler frente a la subida de precios.
- UVA (Unidad de Valor Adquisitivo): Unidad de cuenta que se actualiza diariamente según el IPC. Muy utilizada en créditos hipotecarios, pero también aplicable a contratos.
- CER (Coeficiente de Estabilización de Referencia): Indicador diario que refleja la evolución de la inflación.
¿Cómo funciona la calculadora de alquileres?
La herramienta utiliza los datos históricos de cada índice hasta la fecha más reciente publicada. Con estos datos:
- Busca el valor del índice en la fecha de inicio del contrato.
- Calcula la variación proporcional del índice para cada período de actualización.
- Aplica esa variación al monto original para obtener el nuevo valor.
Para no realizar proyecciones sin sustento y evitar especulaciones sobre el futuro, la calculadora solo muestra resultados hasta el último dato oficial publicado para el índice seleccionado.
Diferencia entre índices
Elegir el índice adecuado es fundamental al firmar un contrato:
- IPC o CER aseguran que el valor del alquiler acompañe a la inflación de manera casi idéntica.
- ICL tiende a ser más suave en escenarios donde la inflación supera a los aumentos salariales, ya que promedia ambas variables.
- UVA permite actualizaciones diarias, aunque para alquileres suele aplicarse calculando la variación entre fechas mensuales o trimestrales fijas.
